美容店选址技巧

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2011-06-21 10:17:00 来源: 神州加盟网 有3328人参与
  • 经营范围:美容
  • 门店数量:605家
  • 单店投资额:20~50
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如果您希望选择加盟美容行业,投入连锁体系,在正式洽谈前我提议您按照下面的办法先自己选择几个位置。

< step1、本城市位子甄选 这是优先步,您应当想一想、走一走、看一看,本城什么样的位置适合开办美容院。通常这样的位子有三种选择: 1.1     兴盛的商业区,靠近有名商场、或者与商场在同一栋建筑内; 1.2     人流量比较大的商务区并有规模不错的商业配套设施; 1.3     人口密度较大,人口数量较多的有档次住宅或者多功能小区。 本着这几个方向,您应当至少选择三处,并记录下来。注意房屋类型以临街商铺、写字楼、有档次公寓底商、商场内部、有档次公寓等为目标(至于您选中的房屋是不是可以进行工商注册,请咨询当地工商行政部门)。

step2、候选位置客观评价

这是第二步,您不必担心,我们这里提供的评价方法很简单,没有很复杂的因素。评价商圈选择地址通常要考虑的因素太多,很难周全和科学,因为即便采用很好的计算公式也会有一定的主观因素在里面,后结果也会产生区别。实际上我们把测算人流量,计算停车场大小和繁忙程度,离大型商场有多远,通了多少路公共汽车,四周商业单位相合还是相冲突等都考虑进去,后没有非常好的方法就会变得难以选择。为此,我们提供给您一个简单易行的标准:以房屋单位面积租金为基础计算。我们知道一个地区的房屋租金是市场作用后才定下来的,这是一个客观指标,代表了一个地区房屋和商圈的价值。计算的方法是这样的(举例说明,以三个地址为例):
序号 地址 单位面积房屋租金 打分 备注
1 地址a 6/平方米/ 100 基础分很高
2 地址b 4/平方米/ 67 基础分第二
3 地址c 3/平方米/ 50 基础分第三
我说到这里的时候曾经有人提出:是不是房屋租金很高的就是好地方?那我租贵的就肯定好吗?这个问题问得好!大家不要忘了我们在优先条中指出的三种选择。而且这里只是以房屋租金为基础分。 下面有以下几项分数评定,有加分也有减分,参见下表:
序号 评价项目 加减分状况
1 底商或者临街商铺 +10
2 周边环境 -10分到+10
3 交通状况 -20分到+20
4 500内有大型商场 +10
5 停车场车位充足 +10
6 周围商业配套齐全 +5
7 临近有档次社区 +10
8 周边有档次美容院超过20 -10
9 周边中低档美容院较多 +10
这个表格列出的项目不够齐全也不够细致,不过作为您自我评价已经可以起到应有的作用了。上表中后一项说明一下:为什么周边中低档美容院较多反倒加分呢?这是因为能够出来搞美容连锁加盟的企业大多有自己的优势,周围中低档美容院多刚好可以节约开发和招揽客户的投入,因而加分。很大程度上美容院扎堆儿对我们来讲不是什么坏事,奥婷把这种状况看成好事。同样要是周边中有档次美容院过多,则需要考虑谨慎一些,因为负面因素比正面因素要多,所以设为减分项目。 把上面的加分和减分项目分别应用到上面评价的基础分数上计算,后的得分就是我们需要的客观评价分数。 step3、候选位置主观评价 这是后一步。这一步要看看自己的感觉,是否喜欢,是否符合您自己的趣向。这个指标量化很简单,您喜欢就加10分,没有什么喜欢不喜欢的感觉不加分,您不喜欢就减10分。 上述三步就是我给您选址的建议,根据后分数很高的那个地址,您就可以细心测算智慧之选情况了。
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标签:北京美容院加盟美容项目SPA加盟
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